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广州市房地产车位管理征求意见 一套房只能随买

作者:扑克王app官网 发布于:2020-08-24 19:17 点击量:

  “小区的车位车库今后不能预售。”“小区车位、车库应当首先满足房屋所有权人的需要,不得向本项目房屋所有权人以外的单位或个人出售。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,开发商不得擅自出售或者出租。”昨日(22日),《广州市房地产开发项目车位、车库租售管理规定(征求意见稿)》(下称《规定》)开始向社会各界征求意见。

  《物权法》颁布实施后,小区车位、车库的产权归属已经有了原则性的法律指引。根据《物权法》精神,广州市国土房管局和市交委牵头拟定了《广州市房地产开发项目车位、车库租售管理规定(征求意见稿)》。

  昨日公布的意见稿适用于广州全市(包括十区二市)的房地产开发项目。根据《物权法》的精神,《规定》也制定了其基本原则,即“房地产开发企业开发的房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本房地产开发项目的房屋所有权人的需要,不得向本项目房屋所有权人以外的单位或个人出售。”此外,房屋所有权人出租房屋时,所拥有的车位应当首先满足承租人的需要。

  由于商品房预售时,购房业主还暂未入住,为保证业主的权益,减少纠纷,不再对此类车位核准预售。因此,《规定》中明确:房地产开发项目的车位、车库不再核准预售。此外,开发商出售或者出租项目规划用于停放汽车的车位、车库前,需经初始登记确认权属。

  虽然车位、车库不能进行预售,但在商品房申请预售时,开发商必须将规划用于停放汽车的车位、车库的相关信息,填报完整的楼盘明细表和项目概况,并在“阳光家缘”网站公示。《规定》还明确,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,房地产开发企业不得擅自出售或者出租。

  此条款界定了车位、车库出售或出租的时点,也就是必须经规划验收及初始登记后。广州市国土房管局表示,这样可以使得购房业主对车位的情况更详细了解,作为人防工程的地下停车库亦通过验收,保证车位的使用及人防工程的管理。

  《规定》明确,开发商出售或者出租车位、车库的,应当将出售或者出租方案在建筑区划内显著位置公示30日,并将方案报房地产行政主管部门备案。

  出售或者出租车位方案内容包括:车位的分布位置、数量、面积情况(包括规划和测绘平面示意图);人民防空工程的范围及车位安置情况(注明使用注意事项);车位出售或者出租的时间、价格、方式及公示方案;车位、车库实行年租、月租、临时出租的方案分类说明;物业管理费用及其他管理事项说明;其他需要说明的事项。

  未按要求报送车位、车库出售或者出租方案的,不予办理商品房预售款监控账号销户手续。

  广州市国土房管局表示,本条规定有利于业主掌握车位情况,并便于行政部门监管。与此同时,销售和出租车位的方案将在阳光家缘网站和小区公告栏书面公示。

  按照《规定》,开发商出售一套本房地产开发项目的房屋,只能向该房屋购买人出售、出租或者赠与本房地产开发项目的一个规划用于停放汽车的车位。违反该条款,房地产交易登记机构不予办理车位的房地产权登记。

  广州市国土房管局解释,由于目前现行的建筑物配建停车位指标标准还未能达到一户一车位的要求,车位供需失衡,因而需规定向该商品房项目房屋所有权人租售一个专用停车位。但如果以后停车位配建不存在供需矛盾,将考虑废止此类条款。

  在具体操作上,车位、车库房地产权证上,要注记权属人已购本房地产开发项目房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号。人防工程中车位、车库的房地产权证,需注明相关使用注意事宜,以对本房地产开发项目出售一套房屋随售一个机动停车位把关。

  据悉,房地产交易登记机构,通过广州市房屋管理监控系统即可知道申请人是否具备购买本小区车位的资格,由工作人员查核楼盘表中的内容,与登记簿所载所有权人的内容一致即可。

  按照《规定》,如果开发商已将车位、车库出售给本房地产开发项目以外的单位或个人,或出售2个(含2个)以上车位给同一套房屋所有权人,但未办理买卖合同登记的,由开发商与购买人双方向房地产交易登记机构申请撤销合同,或持法院判决、裁定或裁决生效的法律文书撤销合同。

  由此导致不能办理车位、车库房地产权证,造成购买人损失的,由开发商赔偿其相应的损失。造成严重影响或影响社会稳定的,暂缓发放该开发商其他房地产开发项目的商品房预售许可证。

  对未按以上规定落实的开发商,政府管理部门要求其整改并退回违规所得;影响恶劣的,暂停办理相关业务,并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为均记录入诚信档案,并向相关行政管理部门通报。

  《规定》还明确,开发商建造的机动车机械停车位只能出租,不能出售;应当首先满足建筑区划内业主的需要。

  开发商不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。项目规划用于停放汽车的车位、车库不能满足业主需要的,鼓励开发商根据开发项目的建设规模,提供部分机动的车位供临时停放车辆使用。

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