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24平方米的车库拍出72万元高价

作者:扑克王app官网 发布于:2020-12-20 04:14 点击量:

  一个仅有24平方米的车库,拍出了72万元的高价。平顶山一个普通居民小区爆出的“天价车库”最近被街谈巷议。这是一个什么小区?车库因何拍卖?怎就拍出了“天价”?谁是天价车库的拥有者?记者对此进行调查。

  “一个普通居民小区内面积为24平方米、编号为15的车库,在上周日被拍出了72万元的高价。合每平方米3万块钱,超过了黄金地段门面房的价格。”连日来,记者频繁接到报料。

  这个名为“园林新区”的小区在平顶山市并不算高档小区,甚至很多人说不出它的具体位置。7月5日下午,记者辗转在平顶山市火车站西侧不足1公里处找到。该小区内有7栋多层住宅楼,还有2栋小高层住宅。7栋多层看上去年代已久,而小高层看起来较新。小区里居民楼下和道路旁停满了车。

  拍卖的24间车库就位于其中一栋小高层住宅楼的地上一层,楼体上标注的是9号楼。自西向东,车库门上喷涂着1到24的编号。小区的几名业主向记者证实了拍卖一事的存在。

  当天记录下拍卖情况的业主李先生说,24间车库共分为3类,一类是24.38平方米,二类是19.08平方米,三类是17.49平方米,每类都是8间。“一类的15号车库,拍出72万元,全场最高,16号是70万元,9号是66万元,分列第二、第三名”,“二类的基本上在40万元左右,三类的也都超过25万元”。

  据李先生提供的清单,记者计算,当天24间车库共拍得986万元,平均下来,每间40万元。一类车库中,最低的是50万元。“高得离奇,小区里的房子,一套算下来也就20多万元”。李先生说,拍卖行当天给三类车库的参考价分别是11.3万元、8.8万元和8.1万元。

  负责此次拍卖的是河南裕恒泰拍卖有限公司,委托方是平顶山市园林绿化管理处(以下简称园林处)。

  7月3日上午10点,拍卖在市区锦绣大酒店六楼进行,参加竞拍的有80多名园林新区的业主或业主代理人。参加竞拍前,每人交了5万元的保证金。

  “首个拍卖的是3号车库,起拍价是11.3万元,拍卖师说涨价幅度为1000元,当叫到15万元时,有人直接喊到50万,会场一下子就乱了,大家都感觉不正常了,之后开始乱喊,都是成万成万地向上加价”。

  采访中,不少业主对园林处是否有权拍卖9号楼车库提出质疑。一名女业主拿着购房协议书说,9号楼是园林处的职工集资楼,建成于2007年11月,2008年开始入住,共12层,有88户业主。协议上约定,交清房款后,购房者拥有房屋100%产权。由于土地没有走招拍挂手续,目前还不能办理房产证。业主入住后,24间车库并没有移交,闲置至今。

  “整栋楼是由88户业主集资2600多万元建成的,园林处当时没有出一分钱,建成4年了迟迟不决算,我们都认为,这些车库是88户业主的共有财产,园林处无权拍卖,就算拍卖也只能针对88户业主。”这名女业主说。

  一下子拍卖了近千万元,业主们除了对拍卖过程和委托方提出质疑外,更关注拍得价款将用到何处。几名业主到园林处去咨询,得到了不同的答案:有的说要用于发工资,有的说要用来补社会保障金,但最终都要交到园林处财务上。

  “现在不公布拍得者的具体身份,并且最终拍得款要交到园林处财务上,我们有理由怀疑拍卖有操作的嫌疑。”另外一名不愿透露姓名的业主说,当天以72万元拍得15号车库的,是园林处的一名职工,曾给该处主要领导开车,目前还没有私家车。

  此时经当地一家媒体披露后即刻引起争议。尽管质疑声四起,但似乎并未影响此次拍卖的进展。昨日上午9时许,记者再次来到园林新区时,拍卖行人员正在为几名拍得者办理车库交接工作。至少有4名业主交完钱后,领回了车库钥匙。但截至昨日上午,拍出72万元的15号车库还未办理移交手续。

  在现场的拍卖行负责人拒绝接受采访。小区大门的公告栏里,已经贴出通知:九号楼车库拍卖后,不再有公共车位,外部车辆、无证车辆,不能在本小区停放,请尽快自己找地方停车。

  一名领完钥匙的男子说,他向拍卖行缴纳了29万元的竞拍款后,领到了车库钥匙。“这一价格远远超出心理预期,按照真实情况,每平方米不超过1万元,一共不到20万元,但参加高价竞拍,就想着一旦重新分配,我还有机会”。如果作为9号楼的业主,都放弃的话,最终就一点机会也没有。采访过程中,9号楼之外的几名业主说,除了园林处外,小区里还有四五个集资房的单位,一共有500多户业主,地面有100个左右的停车位,由于拥有车辆较多,停车一直是个问题。拍卖的24个车库是整个小区推出的首批车库。

  在园林小区的门口,至今能看到河南裕恒泰拍卖公司张贴的公告。24间车库的使用权进行拍卖,竞买人仅限于园林新区住户,预报名时间6月21日到25日。记者拨打公告上面的手机号,一名男子以正忙为由拒绝采访。

  冯处长说,9号楼是园林处的集资楼,当时收取的集资款是预付款,至今没有决算,车库算是公共财产。小区建成有四五年了,但由于想要车库的人比较多,最终确定通过拍卖来分配。“谁也不敢脑子一热就拍卖,开过班子会,咨询过律师、房产部门,最终做出的决定”。

  据冯处长介绍:拍卖总额接近1000万元。“但需要纳税,扣除佣金,实际也落不了多少。”

  针对拍卖钱款用途,冯处长说,将主要用于弥补职工工资和归还所欠的社保金。园林处1990年确定的编制有625人,现在人员达到2000多人,编制却没增加,职工工资缺口一直比较大。同时,去年清算,累计拖欠社保局2500万元社保金,经过市里协调,每年要还500万元,拍卖的钱将主要用在这一方面。

  采访过程中,冯处长表示,他本人也没有想到车库会拍出如此高的价格。“有点离谱,也听到了一些议论,不过事情出来了怎么联想也不过分”。他坦言,72万元拍得15号车库的竞拍人确实是园林处的职工,以前曾给他开过车。“我肯定不要,我收入不高,不热(喜欢)车,也没有车”。

  冯处长说,拍卖是严格按照程序来的,也许有可能部分车库会流拍,但绝对不会重新拍卖或者降价处理。

  河南国基律师事务所主任李晴川说,从介绍的情况来看,园林新区的9号楼是集资楼,有福利房的性质,部分产权应该归单位所有。业主所缴纳的集资款,应该是房屋的价款,并不包含车库等配套设施。也就是说,单位有权对这部分车库进行拍卖。

  但是,根据《物权法》和《物业条例》的规定,配套设施归业主所有。拍卖后,也不能改变车库的用途。由于车库建在9号楼下,整个小区并非一次性集资建成,所以拍卖只能对88名集资业主进行。

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